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서울 아파트값 오름세가 ‘2주 천하’에 그치고 말았다. 서울 아파트 가격은 지난 3월 중순 이후 하락세를 지속하다 약 5개월 만인 지난 8월 첫 주 반등, 지난주까지 2주 연속 올랐다. 그러나 금융시장 불안으로 시장 참여자들이 관망세로 돌아서면서 재건축 오름세가 주춤해지고 중대형 하락세가 지속되면서 상승세를 이어가지 못했다.

전세시장은 임대사업 지원 학대를 주요 내용으로 하는 8.18전월세 대책이 발표됐지만 가을 이사철에 따른 전세금 상승세는 계속 이어졌다. 이번 대책이 당장 올 가을 전세난을 해소하기에는 역부족이라는 지적이다.

스마트 부동산의 리더 부동산1번지(www.speedbank.co.kr)에 따르면 8월 셋째 주 서울 아파트 가격 변동률은 -0.02%로 다시 내림세를 나타냈고, 신도시와 경기는 각각 0.02% 오른 것으로 조사됐다.

전세가격은 서울 0.21%, 신도시 0.10%, 경기 0.20%가 올랐다. 한 주전에 비해 0.03%~0.07%P 가량 상승폭이 줄긴 했지만, 여전히 강세를 띠고 있다. 인천은 0.03%로 전주와 같았다.

서울 재건축 아파트값은 0.04% 내리면서 4주 만에 하락세로 전환했다. 송파(-0.43%), 서초(-0.03%), 강남(-0.02%) 등이 하락했고, 강동(0.04%)은 오름세를 유지했으나 상승폭은 전 주(0.65%)에 비해 크게 둔화된 모습이다. 증시 폭락 사태 이후 매수세가 위축되면서 시장 분위기가 급격히 가라앉았다.

송파구의 경우 가락동 가락시영, 신천동 진주, 잠실동 주공5단지 등 대표적인 재건축 단지들이 시세가 하향조정 됐다. 잠실주공5단지 119㎡는 12억~12억6000만원 선으로 한 주전에 비해 1000만원 가량 내렸다.

매매

서울은 △노원(-0.16%), △양천(-0.14%), △송파(-0.12%), △동작(-0.06%), △강남(-0.03%) 순으로 하락세를 보이면서 4주 만에 다시 마이너스 변동률로 돌아섰다.

동작구는 급매물 위주로 간간이 거래되고 있는 중소형 면적과는 달리, 중대형의 매매가격이 조정되면서 6월 마지막 주 이후로 9주 만에 하향세를 나타냈다. 노량진동 신동아리버파크 142㎡는 1000만원 떨어져 6억~7억1000만원 선이다.

양천구는 증시 급락과 세계 경제 불안이 부동산 시장에 악영향을 끼치지 않을까 하는 우려로 부동산 시장 관망세가 짙어졌다. 목동 신시가지7단지 89㎡는 6억6000만~7억1000만원 선으로 1500만원 가량 내렸다.

신도시는 전세금 상승에 따른 여파로 소형이 소폭 상승 중인 △평촌(0.15%)이 오름세를 나타낸 반면, △분당(-0.06%)은 매도-매수자의 기대가격 차이로 거래가 어려워 지면서 하락을 나타냈다.

평촌은 관양동 한가람세경 62㎡가 1000만원 올라 2억~2억3000만원 선이고 분당은 수내동 파크타운서안 158㎡가 1000만원 떨어져 8억1000만~8억9000만원 선에 거래됐다.

경기는 오산(0.30%), 안성(0.19%), 구리, 하남(0.09%), 광명(0.08%) 순으로 상승을 보인 것과 달리 △용인(-0.09%)만 유일하게 마이너스 변동률을 기록했다.

매매전환 수요로 매매거래가 간헐적으로 이뤄지면서 지난 주에 이어 2주 연속 상승한 것으로 나타났다. 

오산시는 가을 전세난이 심화되면서 전세를 구하지 못한 수요가 매매로 전환되는 사례가 늘고 있다. 오산동 운암주공2단지 102㎡는 전 주보다 500만원 올라 2억2000만~2억6000만원 선이다.

광명 역시 전세가 비율이 높은 소형 아파트를 중심으로 매매-전세 동반 상승 현상이 나타나고 있다는 설명이다. 하안동 주공10단지 62㎡는 1억6000만~1억8000만원 사이로 1000만원 오른 값에 시세가 형성됐다.

전세

서울은 도봉(0.73%), 노원(0.66%), 동작(0.54%), 송파(0.51%), 구로(0.49%), 광진(0.36%), 동대문(0.30%) 등의 상승폭이 컸다. 전체 25개구 중 18개 구의 전셋값이 올랐고, 나머지 7개구는 보합을 나타냈다.

도봉, 노원 등 강북지역과 동작구 일대는 매물이 턱 없이 부족해 중개업소 마다 세입자들이 대기하는 실정이다. 특히, 소형 전세 품귀가 심하다. 노원구 월계동 월계주공2단지 79㎡는 1500만원 오른 1억3000만~1억4000만원, 동작구 노량진동 신동아리버파크 82㎡는 1250만원 오른 1억9000만~2억2000만원에 각각 시세가 형성됐다.

송파구는 면적대 구분없이 전세 호가가 오르고 있다. 지난해부터 이어진 매물난과 강남 재건축 이주 여파까지 더해지면서 전세난이 심화됐다. 잠실동 아시아선수촌 188㎡는 6억2000만~7억원 선으로 2500만원 더 올랐다.

광진구는 가을 이사수요가 늘어난 데다 강남권 수요가 유입되면서 광장동 광장극동, 삼성 등이 500만~2000만원씩 올랐다.

신도시는 중동(0.20%), 분당, 평촌(0.14%) 등이 올랐다. 분당은 극심한 매물 품귀로 집주인들이 전세금을 올려도 바로 바로 계약이 체결되는 상황이다. 분당동 장안건영 109㎡는 500만원 오른 2억1000만~2억6000만원 선이다.

경기는 오산(1.07%), 의왕(1.00%), 성남(0.66%), 하남(0.55%), 광명, 파주(0.33.%),남양주(0.27%), 화성(0.24%), 고양(0.23%), 용인(0.21%),수원(0.20%), 구리(0.18%) 순으로 올랐다.

오산시는 2주 연속 1%대의 주간 상승률을 나타냈다. 기업체 근로자 유입수요가 꾸준한 가운데 상대적으로 가격이 저렴한 단지의 전세금이 가파르게 올랐다. 원동 태영 109㎡는 1억2000만~1억4000만원 선으로 1000만원 더 올랐다.

의왕시는 입주 2년 차가 되는 내손동 우미린, 포일자이 등이 재계약 시점을 앞두고 전세금이 더 오르고 있다. 포일자이 171㎡는 500만원 오른 4억1000만~4억5000만원에 시세가 형성됐다.

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