미국에서 기존주택 판매량이 지난달 약 10년 만에 최저치를 기록했으며 주택 평균 가격도 5개월 연속 하락했다고 전미부동산중개인협회(NAR)가 25일(현지시간) 발표했다.

NAR는 1가구용 주택 및 분양아파트 판매량이 올 1월 0.4% 하락해 1999년 이후 주택시장이 가장 둔화된 것으로 나타났다고 분석했다. 가장 많이 떨어진 지역은 북동부 3.6%, 서부 2.1% 순이었으며 유일하게 중서부 지역에서만 판매가 3.4% 늘어난 것으로 나타났다.

평균 집값도 20만1100달러로 1년 전에 비해 4.6% 떨어졌다.

2006년부터 악화된 미국 주택시장은 지난해 8월 서브프라임모기지 부실사태로 야기된 금융위기의 영향을 받아 현재 25년 만에 최악의 불황에 빠진 것으로 평가되고 있다.

▲"연말부터 회복" VS "재앙의 끝 보이지 않는다"

NAR의 로렌스 윤 수석이코노미스트는 미국 주택시장이 완전히 바닥 수준으로 떨어지기 직전까지 도달했다가 올해 연말에 가까워지면서 부활하기 시작할 것이라며 비교적 낙관적인 전망을 내놓았다.

그는 "비우량 주택담보대출 등 위험도 높은 대출상품들이 시장에서 사라졌으며 지난 5개월간 주택 판매가 둔화됐으나 낮은 수준이나마 안정적인 거래가 이뤄지고 있고 경기부양책도 도입된 만큼 올해가 지나기 전에 회복되기 시작할 것으로 기대한다"고 말했다.

그러나 상황이 이보다 더 심각하다는 비관적인 분석도 만만치 않다.

미국의 현 주택 재고량은 10.3개월분에 달하며 이는 1980년대 주택 건축붐 시절 재고 수준의 2배에 해당한다. 많은 부동산 전문가들은 이처럼 압도적인 재고량이 당분간 주택 가격과 판매량을 계속 저하시킬 것으로 보고 있다.

국제경제 분석 및 평가 내용을 제공하는 하이프리퀀시이코노믹스(High Frequency Economics)의 이안 세퍼드슨 수석애널리스트는 "지금으로서는 주택시장 '재앙'의 끝이 보이지 않는다"는 말로 미국 주택시장 현황을 단적으로 진단했다. 

[워싱턴=AP/뉴시스]